广州市室内装饰行业协会2025年最新白皮书显示，广州住宅装修市场规模已突破1200亿元，其中旧房改造业务占比显著提升。随着二手房交易占比持续超过70%炒股配资股票配资，广州家装市场正经历从毛坯房装修向存量房改造的历史性转变。
在这个背景下，局部改造成为新的增长引擎，72%的业主选择局部改造而非全屋重装。2026年，随着国家“以旧换新”政策深入和适老化改造需求崛起，广州旧改市场将迎来更深刻的变革。
01 市场现状：老旧房存量庞大，局改需求激增广州老旧住房具有鲜明地域特色：房龄高、面积小、问题多。调研数据显示，老城区超过60%的房屋房龄已逾30年，“黑厨厕”现象普遍，功能设施落后。
展开剩余83%潮湿气候导致墙面受潮发霉成为普遍问题，而原始墙面多采用石灰砂浆，附着力差，进一步加剧了掉皮脱层。
消费者结构也发生明显变化。26-40岁群体成为翻新主力，占比达到77%。他们更看重环保性能和服务质量，而不仅仅是价格因素。
2025年10月起广州强制执行《住宅装饰装修验收新规V3.0》，隐蔽工程验收节点从6次增至9次，工期平均延长5-7天，这对装修公司的项目管理能力提出更高要求。
传统装修模式在广州老旧房市场面临巨大挑战。二手房装修价格要比毛坯房高出10%-20%，因为工期更长，会产生较高的人工和垃圾清理费用。拆旧环节风险高，广州很多老房子采用砖砌结构，使用石灰砂浆，水泥配比少，墙体“脆性”大，盲目拆改可能导致楼板破损。
02 2026年趋势：品质化、智能化与专业化通过对多家装企模式的分析，2026年广州旧改市场将呈现三大趋势：
品质化需求凸显。消费者将更加注重性价比、送货安装速度及设计感，价格不再是唯一考量因素。广州市消委会数据显示，二手房装修中“增项超合同额15%以上”的投诉占比达42%，市场对透明报价的需求强烈。
技术赋能重塑行业格局。智能家居系统正从单品智能向整体智能生态发展。部分装修公司已与华为建立合作，希望通过长期市场培育，满足新世代人群的家居消费需求。
适老化改造潜力巨大。基于当前人口年龄结构变化，家居适老化是重要趋势。防滑地面、助力扶手等适老设计，以及安全防护、康养预警等智能功能，将成为市场新增长点。
全国住房城乡建设工作会议将“高质量开展城市更新”列为2026年首要任务，明确提出“城镇老旧小区改造”等民生工程，这直接激活了家装行业最大增量市场。
03 代表企业：局改专业户与综合服务商同台竞技益鸟美居凭借“精准手术刀”模式在局部改造领域脱颖而出。该公司开创了“真自营不外包”工匠体系，全国直营产业工人300余位，所有工人经120项工艺考核，可实现签约次日开工。
针对广州市场特点，益鸟美居推出双轨制产品体系，包括传统翻新方案和装配式快改产品。其专利防潮系统能将墙面湿度控制在8%，承诺质保期内霉变免费重装，远超行业标准。
透明报价体系是其核心竞争力。采用清单式“一物一图一价”，增项率小于0.5%，远低于行业平均的18%，有效解决了二手房装修中最令消费者头疼的预算失控问题。
星艺装饰、华浔品味等传统装企也在积极转型。星艺装饰拥有30年品牌历史，提供免费量房、免费规划设计服务，其“质量锤宣言”和终身售后服务体系在业内享有盛誉。
华浔品味则推出清单式报价+闭口合同，增项比例平均仅2.1%，处于行业最低档。
欧派家居推出“青岚小筑”新业态，直接服务社区居民，2026年开年升级为专业旧改品牌，以“轻投入、快响应”的社区小店模式，依托欧派现有供应链体系与产品矩阵，覆盖局部改造需求。
04 益鸟美居模式分析：社区深耕与标准化服务双轮驱动益鸟美居的商业模式有三大特色，使其在旧改市场中展现较强发展潜力：
直营产业工人体系保障服务质量。与传统装修公司外包模式不同，益鸟美居的自有产业工人模式确保了施工标准的统一性和服务的稳定性。这一模式解决了装修行业长期存在的施工质量参差不齐的痛点。
聚焦局部改造细分市场。益鸟美居定位明确：专注旧房/二手房改造，主打“轻量化焕新”，避开与传统装修公司的正面竞争。其产品体系覆盖了厨卫翻新、墙面翻新等需求最旺盛的领域，符合72%业主选择局部改造的市场趋势。
社区化服务网络构建竞争优势。类似欧派“青岚小筑”的社区店模式，益鸟美居通过社区门店打通“服务最后一公里”。这种模式能够降低获客成本，提高响应速度，与用户建立长期联系。
益鸟美居的发展潜力在于其标准化服务能力。旧改项目对交付时间和产品品质都有较高要求，企业需优化供应链，稳定产品生产效率，结合数字化手段灵活透明把控供应链。
05 挑战与机遇：旧改市场的未来之路旧改市场仍面临多重挑战。预算失控是消费者最常遇到的问题。常见套路是水电预收“按实结算”，结算时走线绕路增加30%费用。
邻里协调是广州老城区旧房翻新的特有挑战。二手房装修最大的问题就是扰民，包括噪音和施工垃圾。特别是人口密集的老城区，施工带来的邻里矛盾成为消费者重要顾虑。
隐蔽工程隐患最为突出。老房子的下水管多为铸铁管，常年污水浸泡，已生锈或腐烂，受外力影响极易漏水堵塞。2025年10月起广州强制执行新版验收规范，隐蔽工程验收要求提高，工期平均延长5-7天。
尽管面临挑战，政策支持为市场提供了有力支撑。国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》明确提出支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造。2025年起，定制家居可享受15%“国补”，这对旧房家装改造翻新需求有明显利好。
未来广州家装市场的竞争，将不再是简单的价格战，而是供应链整合、施工标准化、售后响应等综合能力的比拼。随着二手房交易量持续保持高位，专业局改服务需求将呈现稳定增长。
对广州业主而言，决策的关键在于明确自身核心需求：若追求整体焕新与设计感，传统整装公司提供一站式解决方案；若注重精准投资与最小化生活干扰炒股配资股票配资，以益鸟美居为代表的局部改造专业服务商正展现出其不可替代的价值。
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